Prüfung (riskanter) Bauträgerkredite I: Prüffeld Markt & Objekt

Aktuelle (Markt)Trends und Entwicklungen ● Streitthema "Bearbeitungsgebühren" ● Maßgebliche Prüffelder Objekt: Zulässigkeit Bebauung, Lage, Bau- und Vermarktungsrisiko

Bedingt durch das aktuelle Marktumfeld stellen Bauträgerfinanzierungen weiterhin ein interessantes Geschäftsfeld für Kreditinstitute dar. Auch wenn derzeit die Marktentwicklung die eigentlich vorhandenen Frühwarnsignale (noch) verdeckt, sollten Bauträgerfinanzierungen verstärkt in den Fokus von Planungs-/Projektprüfungen rücken. Das Dauerstreithema "Bearbeitungsentgelte" erschwert zusätzlich das Bauträgergeschäft. Das sehr praxisorientiert ausgerichtete Seminar fokussiert sich im Modul I auf die Prüffelder Markt & Objekt bei Bauträgerkrediten. Anhand zahlreicher anschaulicher Fallbeispiele wird aufgezeigt, welche konkreten Problembereiche hier in der Finanzierungspraxis auftreten und wie mit diesen risikoorientiert umzugehen  ist  Das Seminar richtet sich gleichermaßen an die Bereiche Markt/Marktfolge Kredit, Kreditrevision und Betreuer.

Inhaltsverzeichnis:

Seminardokumentation

150,00 €
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Seminarthemen und Agenda

10:00 - 17:00 Uhr

Aktuelle Rahmen- und Marktbedingungen im Bauträgergeschäft: Chancen und Risiken

  • Erkenntnisse aus der Vergangenheit und was sich hieraus für die aktuelle Marktsituation ableiten lässt
  • Marktbedingt zum Teil (noch) unterschätzte bauträgerspezifische Risikofaktoren - welche Risikotreiber sind bei Kreditprüfungen zwingend zu beachten?
  • Dauer-/Streitthema "Bearbeitungsgebühren" & "Nachzüglererwerb": Konsequenzen für die Kreditpraxis - Lösungsansätze 
  • Mögliche Plausibilitätskontrollen der marktseitigen Einschätzung eines Bauvorhabens - u. a. Beurteilung der Nutzungskapazität
  • Risikosensitivere Ausgestaltung der Forderungsklasse "Immobilienfinanzierung"  - Anrechnung in Höhe von 150 % auf die risikogewichtete Aktiva - Ermittlung der Risikogewichte 

Prüffeld Objekt: Lage, Bau- und Vermarktungsrisiko

  • Vier maßgeblichen Prüffelder: Zulässigkeit der Bebauung, Lage-/Standortanalyse, Baukostenplausibilitätsprüfung, Bauzeiten-/Liquiditätsplanung
  • Zulässigkeit der Bebauung: u. a. Inhalte und Festsetzung bei qualifizierten Bebauungsplänen gem. § 30 BauGB, Bebauung nach §§ 34/35 BauGB, vorhabenbezogener Bebauungsplan in Verbindung mit städtebaulichem Vertrag, Auswirkungen von HQ 100
  • Typische Knackpunkte: u. a. Baubeschreibung, Baurechtskonformität, Stand von Genehmigungen
  • Lage-/Standortanalyse: u. a. Analyse der maßgeblichem Faktoren Makro-/Mikrostandort, Baulastenverzeichnis, Umgang im Altlasten
  • Rechtliche und wirtschaftliche Risiken bei Grundstücksankauf und Ankaufsfinanzierung
  • Zielgerichtete Baukostenplausibilitätsprüfung: Konto - Kosten - Projekt
  • Bauträgerspezifische Risikofaktoren: Praktische Hinweise für eine frühzeitige Sensibilisierung möglicher Fehlentwicklungen bereits zu Beginn des Projektes
  • Analyse der Vermarktungsrisiken: Vorabverkauf ja/nein im derzeitigen Marktumfeld

    Zahlreiche anschauliche Praxisbeispiele - wertvolle Praxis-/Prüfungstipps für Markt, Marktfolge, Betreuer und Revision

Konditionen und Organisatorisches

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung/Rechnung. Den Zugangslink nebst Code erhalten Sie am Vortag des Seminars. Dieser ermöglicht Ihnen die Teilnahme am Seminar. Ihre Teilnahmebestätigung finden Sie unter MeinFCH. Dort finden Sie eine Woche nach dem Termin auch den Filmmitschnitt des Seminars für die Dauer von 3 Monaten. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Rechnung.

Eine Stornierung Ihrer Anmeldung ist nicht möglich. Eine kostenfreie Vertretung durch Ersatzteilnehmer beim gebuchten Termin dagegen schon. Der Name des Ersatzteilnehmers muss dem Veranstalter jedoch spätestens vor Seminarbeginn mitgeteilt werden. Wir weisen darauf hin, dass eine „Teilnahme“ von anderen als den gebuchten Teilnehmern ansonsten nicht gestattet ist und Schadensersatzansprüche des Veranstalters auslösen.

Bei Absage durch den Veranstalter wird das volle Seminarentgelt erstattet. Darüber hinaus bestehen keine Ansprüche. Änderungen des Programms aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Tagungsort

Das relexa hotel Frankfurt am Main verfügt über 163 Zimmer in den Kategorien Standard, StandardTwin, Business, Studio und Suite sowie 15 Veranstaltungsräumen zum Tagen und Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage im Büropark Mertonviertel die perfekte Unterkunft für Geschäftsreisende. Unweit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie der Internationale Flughafen Frankfurt am Main - kurze Wege für Ihre Anreise. Bei Anreise mit dem Auto steht unseren Gästen die hauseigene Tiefgarage zum Parken kostengünstig zur Verfügung. Das passende Hotel für eine Geschäftreise oder einen Kurztrip. Ob Geschäfts-, Tagungs- oder Individualgast unsere Restaurants "Boulevard" und "La Fenêtre" als auch die Hotelbar "Andi's Bar" sind ein Besuch wert. Genießen Sie kulinarische Highlights ebenso wie den kleinen Snack für zwischendurch, bei schönem Wetter servieren wir gerne auf der Sommerterrasse. Zur Entspannung empfehlen wir Ihnen den Fitnessclub "relexa Sports & Fun" mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Fitness- und Ruheraum in der siebten Etage.

relexa Hotel Frankfurt/Main
Lurgiallee 2 in 60439 Frankfurt/M.
Telefon: 069 957 78-0
Fax: 069 957 78 878
http://www.relexa-hotel-frankfurt.de/

Ihre Dozenten

Michael Ziegler
Abteilungsleiter Projektfinanzierungen
Sparkasse Pforzheim Calw


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